De grondexploitatie kan een forse impact hebben op de financiële positie van een gemeente. De boekwaarde van de voorraden grond moet worden terugverdiend bij de verkoop. Kenmerkend voor grondexploitaties is dat de looptijd meerdere jaren is. Naarmate de inkomsten verder in de toekomst liggen, brengt dit meer rentekosten en risico's met zich mee. Een grondexploitatie van 10% over hoger wordt over het algemeen beschouwd als kwetsbaar. Echter dit kengetal moet worden bezien in relatie tot de lokale situatie.
(bedragen x 1.000) | Rekening | Begroting | Begroting | Begroting | Begroting | Begroting | |
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | ||
b | Bouwgrond in exploitatie (cf art 38 lid b BBV) | 4.273 | 5.892 | 4.582 | 4.582 | 4.582 | 4.582 |
c | Totale baten (cf art 17 lid c BBV (dus excl mutaties reserves) | 92.381 | 86.776 | 93.930 | 95.064 | 98.310 | 94.543 |
Grondexploitatie (A+B)/C * 100% | 5% | 7% | 5% | 5% | 5% | 5% |
Analyse
We hebben per 1 januari 2022 circa € 5,8 miljoen aan gronden in exploitatie. De waardering hiervan is afhankelijk van de (verwachte) toekomstige verkopen en de verplichte winstneming (conform de POC methode). Hierdoor blijft de boekwaarde hoger. Dit wordt jaarlijks intern geanalyseerd en geactualiseerd.